초고층 건물의 입지에 따른 도시경쟁력에 관한 연구

Abstract

세계화(Globalization)가 진전되면서 현대 경제활동의 주체는 국가가 아닌 도시로 변화하였다. 또한 도시의 영향력이 커지면서 도시경쟁력을 판단하는 요인도 변하였는데, 과거에는 경제·산업적인 측면을 도시경쟁력으로 간주하였지만 현재는 매력적인 도시이미지와 도시환경의 질적인 면이 경쟁력으로 평가되고 있다. 이러한 시대적인 패러다임과 함께 도시환경 및 도시경관에 가장 큰 영향을 미치는 초고층 건물에 대한 관심이 집중되고 있으며, 과거 미국 뉴욕과 시카고를 중심으로 초고층 건물이 건축되었던 점과 현재 초고층 건물의 건축이 오히려 동아시아와 중동에서 눈에 띄게 나타나고 있는 상황을 추론해 보았을 때 초고층 건물의 입지가 도시경쟁력과 연관성이 있을 것이라는 가설이 성립된다. 본 연구는 이러한 상황을 배경으로 초고층 건물의 입지의 패러다임과 입지에 따른 도시경쟁력에 대해 고찰하고자 한다. 먼저 국내외 문헌을 통해 초고층 건물의 입지와 발전과정에 적용할 수 있는 도시지리적 이론을 검토하였으며, 파악된 내용을 바탕으로 초고층 건물과 도시와의 관계가 밀접하게 연관되어 있음을 분석하였다. 초고층 건물의 입지를 분석하기 위해 1880년대 후반의 초고층 건물의 출현시기부터 현재에 이르기까지 세계 초고층 건물 높이 랭킹 10위에 속한 국가 및 도시를 도출하였으며, 초고층 건물이 입지할 수 있었던 배경과 원인에 대해 도시성장과정 및 세계자본의 흐름과 세계의 경제상황을 적용한 종합적인 입지분석을 하였다. 또한 이러한 경제상황에 따른 시기구분을 통하여 건물의 높이 변화 및 완공된 초고층 건물의 추이를 분석하였고, 마지막으로 초고층 건물의 높이로 대변되는 도시이미지가 도시경쟁력을 의미한다는 본 연구의 가설에 근거하여 초고층 건물 지표와 경쟁력 지표를 도출하였다. 초고층 건물 지표는 초고층 건물의 높이 및 현재 일반적인 초고층 건물의 기준이 되는 높이 200m 이상 또는 50층 이상의 완공 건물 수, 누적 건물 수 및 본 연구에서 초고층 건물로 정의된 높이 200m 이상의 완공 건물 수, 누적 건물 수 등이 해당한다. 경쟁력 지표는 대표적인 사회·경제 지표인 GDP, 인당 GDP, 인구, 수입, 수출이 해당되며, 도출된 초고층 건물 지표와 경쟁력 지표와의 상관분석 및 회귀분석을 통해 통계적으로 유의함을 검증하였다. 입지분석 결과로는 초고층 건물의 패러다임이 해당시기에 세계자본이 집중되었던 국가를 중심으로 입지했고, 이는 미국, 동아시아, 아랍에미리트로 이어지는 흐름이 나타났다. 초고층 건물이 입지한 도시를 분석한 결과로는 해당국가의 수도이거나 경쟁력이 있는 대표도시에 집중적으로 분포하였으며, 이는 세계도시 계층구분에서 우위를 차지하는 도시로 분석되었다. 시기적 특징은 경제불황 직전 세계에서 가장 높은 건물이 완공되거나 부동산 경기의 활성화로 인해 건물의 수가 급증하는 추세를 보였으며, 실증분석의 결과로는 해당시기에 도시로 대변되는 국가 경쟁력 지표와 초고층 건물 지표가 통계적으로 유의하여 본 연구의 가설을 증명하였다. 본 연구는 초고층 건물의 입지를 도시지리적인 관점 및 세계의 경제상황에 이르는 종합적인 요인과 연관하여 조명하였다는데 의의가 있다. 그러나 도시경쟁력을 측정하는 과정에서 통계 데이터가 도시마다 일관적이지 않았기 때문에 도시로 대표되는 국가 경쟁력을 분석한 연구의 한계가 있었으며, 높이 랭킹 10위에 속한 도시만을 조사 하였다는 연구범위의 한계가 있다. 이러한 연구의 한계를 극복하기 위하여 향후 도시별 초고층 건물의 분포와 그에 따른 경쟁력 지표를 추가로 도출하여 종합적인 초고층 건물의 입지와 도시경쟁력에 대한 연구를 발전시켜야 할 것이다.